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深圳集中供地計劃出爐 房企轉向多元化拿地

來源:  時代周報       作者:劉婷      發布時間:2021-4-14 22:11  |  

集中供地政策落地50天后,深圳發布首批供地清單。

4月14日,深圳市規劃和自然資源局掛牌出讓6宗居住用地,分別位于寶安尖崗山、光明鳳凰城、龍華油松、南山西麗和深汕合作區。6宗土地總建筑面積合計約91.01萬平方米,起始總價約105.76億元。

此外,深圳第二批次用地將于6月底或7月初公告,第三批次用地將于9月底或10月初公告。

據不完全統計,目前已有17個城市明確首批集中出讓土地的日程表。在已公布計劃的城市中,深圳首批供地的體量最小,起始總價最低。

4月14日,計劃參與土拍的房企投拓人士黃繼優(化名)對時代周報記者表示,6宗居住用地有2宗位于深汕合作區,西麗地塊還是商住混合用地,只有3宗是純居住用地。盡管深圳供地開啟“明牌”模式,但沒有改變“僧多粥少”的情況,預計拍地時仍會掀起一波搶地潮。

“加大居住用地供應,穩地價、穩房價、穩預期是近年來我市土地供應工作的重點。”深圳市規劃和自然資源局表示,2021年深圳計劃供應居住用地約3.6平方公里,占總建設用地面積約32%,其中新供應居住用地面積約1.3平方公里,更新整備、舊住宅區改造及其它方式供應居住用地面積約2.3平方公里。

除增加供應以緩解房價上漲壓力外,深圳還通過限制土地售價上限為市場降溫。

根據出讓條件,寶安尖崗山A122-0372地塊建成后,商品房銷售均價不得高于8.33萬元/平方米(不含室內裝修),周邊中海九號公館二手房官方參考價是9.03萬元/平方米,實際成交均價約為13萬元/平方米;光明鳳凰城A646-0083地塊建成后,普通商品住房銷售均價不得高于4.89萬元/平方米(不含室內裝修),片區內小區龍光玖龍臺的官方參考價約為5.19萬元/平方米;龍華油松A822-0422地塊建成后,商品房最高售價不得高于4.16萬元/平方米(不含室內裝修),片區新盤壹成中心二區開盤均價約為6.8萬元/平方米。

4月14日,海貝找房總經理謝林鋒對時代周報記者表示,一般而言,深圳項目從拿地到開盤周期約為1.5-2年,最快的不到1年。過去深圳拍地常常出現高溢價地,導致“面粉比面包貴”,推高市場預期。本次拍地限制的最高售價均低于當前市場價,降低市場對入市后價格的預期,以此實現降房價目的。

多地集中供地,考驗著房企對城市的研判能力和綜合取舍能力。

“集中供地就像是集中供貨的‘雙十一’,每一樣商品都要交定金,而你手頭的現金只有這么多,這個時候就需要有所舍棄,綜合看全盤拿地。”黃繼優告訴時代周報記者,集中供地后,土地上新更有規律,深耕大灣區的房企要是同時遇到多地拍地,就需要綜合調度。各地的政策不同,繳納保證金、退還保證金的周期都不同,投拓人員需要做好安排。

黃繼優認為,集中供地之下,企業對部分城市的土地有所舍棄,這也達到了政策的目的,即降低全國的地價。對中小房企而言,集中供地將帶來雙重影響,一方面,中小房企沒有足夠資金參與多地土拍;另一方面,大房企分身乏術時,中小房企則多了撿漏的機會。

深圳正式加入集中供地隊伍,將為房企投拓策略帶來怎樣影響?

4月14日,合一城市更新集團董事總經理羅宇對時代周報記者表示,集中供地之下,開發商必須走向非公開市場,如城市更新、非農建設用地及征地返還地合作開發、土地整備利益統籌、農地入市閑置盤等。集中供地將倒逼房企多元化拿地,部分房企已成立非公開市場事業部。目前城市更新收并購交易日益活躍,中后期較成熟項目競爭激烈、成本提高。

羅宇建議,城市更新中后期成熟項目往往高價微利,盈利空間較小,轉型房企應盡快建立城市更新早期介入、項目熟化出地運營能力體系。

(編輯:王星

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