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斷臂求生 傳蘇寧銀河物業要30億賣身碧桂園服務

來源:  時代財經       發布時間:2021-4-14 16:35  |  

繼蘇寧易購委身深圳國資之后,張近東仍在不斷對外拋售資產,斷臂求生。

近日,有消息指出蘇寧旗下江蘇銀河物業管理有限公司(以下簡稱“銀河物業”)將以30億元的價格賣給碧桂園服務。不過,碧桂園服務執行董事兼總裁李長江回復時代財經表示,目前暫時沒有消息可以提供。而蘇寧置業方面則表示,晚點將有官方的統一答復,如今不方便透露。

天眼查數據顯示,早在3月23日,蘇寧置業便將其所持銀河物業的全部股權,質押給了碧桂園生活服務集團。在物業行業,很少出現同業之間的質押融資,當時業內就有聲音指出,蘇寧這一次質押,極有可能是交易前的一種履約保證。

如今看來,楊國強或將成為在許家印之后,下一個出手援助張近東的地產大佬。

去年12月,張近東父子將持有的蘇寧控股的所有股權共計10萬股、股本金額10億元質押給了淘寶。這一條隱秘股權質押信息,向公眾撕開了整個蘇寧體系債務的一道口子。接下來的數月時間,張近東頻繁出售旗下資產,對外頻繁質押股份,甚至出讓旗下最重要的資產--蘇寧易購的股權,試圖自救。

在2月的最后一天,蘇寧易購正式對外公告宣布拉來深圳國資做戰投,深國際和鯤鵬資本分別收購蘇寧易購8%和15%的股份,交易總價達到148.17億元。

交易完成后,蘇寧易購原控股股東張近東及其一致行動人持股比例下降為16.38%,蘇寧電器集團持股比例為5.45%,鯤鵬資本持股比例為15%,深國際持股比例為8%。

但這100多億元“救命錢”仍無法幫助龐大的蘇寧體系完全從債務泥潭中走出來,張近東拋售資產、抵押融資的動作仍在繼續。

首先施以援手的地產大佬是許家印。3月12日,蘇寧置業出質太原蘇寧置業200萬元股權數額至恒大人壽保險公司(以下簡稱“恒大人壽”);15日,蘇寧置業又出質廊坊蘇寧房地產開發有限公司7400萬元股權數額至恒大人壽。

很快,蘇寧系又開始質押地產平臺蘇寧置業股權。3月18日,蘇寧電器處置蘇寧置業5300萬元股權數額至恒大人壽;22日,張康陽出質蘇寧置業3000萬元股權數額至恒大人壽。

第二個前來幫助的地產大佬則是楊國強。除前述對銀河物業的股權質押之外,4月12日,蘇寧置業還曾出質滁州蘇寧置業1000萬元股權數額至新余翰宇碧江資產管理有限公司。

層層向上穿透,這家神秘的資產管理公司最終控制人是朱月容,天眼查數據顯示,她同時也是碧桂園關聯企業、社區金融服務平臺碧有信名義上的實際控制人。

不過,在商業的世界里,利益才是永恒的考量。如果碧桂園服務30億元收購蘇寧銀河物業的消息屬實,在施以援手之外,碧桂園最主要仍是看中銀河物業旗下優質的物業管理合約。

公開資料顯示,截至2020年,銀河物業在管面積5979萬平方米,合約面積7998萬平方米,業務分布在全國31個省份的200多個城市;服務覆蓋5大業態16個業態產品線,涉足全業態產品物業服務,并已形成完善的管理體系,其基礎物業服務中包含綜合商業物業、科技辦公物業、高端住宅物業、產業園區物業、公共服務物業等。

有物業行業內人士向時代財經表示,銀河物業的整體業態較為優異,住宅、商業、寫字樓分布均勻。一般而言,商業及寫字樓、產業園因為盈利能力更強,溢價會相對更高一點。

此前李長江就曾透露,碧桂園物業一直在尋找優質的商業標的。蘇寧旗下銀河物業正是擁有優質蘇寧廣場等商業項目的物業公司,可以進一步補齊碧桂園的業態組合。

在碧桂園2020年度業績發布會上,李長江提出五年實現一千億營收的遠大目標。年報數據顯示,截至2020年底,除“三供一業”業務及城市服務外,碧桂園服務在管理面積約為3.8億平方米,管理共3277項物業;期內實現營收約156億元,同比增長61.7%,創下了上市物企中的新高。

但不到兩百億的營收距離千億目標還有很長一段路要走,而大規模的收并購將是碧桂園服務完善產業鏈和平衡業態中的重要一環。此前碧桂園服務還曾豪擲48.46億元收購藍光嘉寶64.6203%股份,創下物業行業收購金額最大的案例。

(編輯:于思洋

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