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深圳二手房網簽量低位橫盤 議價空間加大

來源:  證券時報網       作者:吳家明      發布時間:2021-4-13 00:04  |  

距離深圳“2·8二手房參考價新政”已經過去兩個月的時間,到底給深圳樓市帶來多大沖擊?

從網簽數據來看,深圳整體二手房市場有所降溫。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示,上周(4月5日至11日)深圳二手房網簽896套(含自助網簽),環比下降16.5%。從4月以來,單日網簽數據呈現整體下跌的趨勢,買賣雙方進入深度博弈階段。

記者深圳羅湖、福田多個片區調查時,多位購房者都表達出這樣的感覺:優質學位房的價格堅挺,甚至還有繼續上漲的趨勢,但一些急售的房源時越來越多。深圳中原研究中心的數據顯示,3月二手住宅議價空間為3.7%,較上月提升2.3%。與此形成鮮明對比的是,二手住宅成交周期為236天,較上月拉長29天。

深圳中原總經理鄭叔倫認為,近期全國各地都開始嚴查經營貸,明確資金流向,嚴控資金違規流入房地產市場。“深圳政府也嚴查首付款來源,購房者首付款必須要同時滿足兩個條件,一個是資金必須是來自自己名下銀行卡,二是資金在客戶賬戶中最短需存在六個月以上。也就是說首付款資金也開始實名制,必須是自己賺來的或者半年前就在自己賬戶里。對于代持、虛假流水的打擊更加嚴厲,通過經營貸等違規手段籌措資金買房的漏洞被堵上了。購房不僅限名額,還限資金,只有自有資金才能買,購房需求進一步下降。反映到市場,成交有下降預期,價格也有下調的壓力。”

(編輯:王星

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